View Bản đồ Roadmap Bản đồ Satellite Bản đồ Hybrid Bản đồ Terrain Khu vực của tôi Fullscreen Trước Sau
Đóng
Không tìm thấy kết quả nào

Dự án

CĂN HỘ ONE VERANDAH THẠNH MỸ LỢI QUẬN 2

CĂN HỘ ONE VERANDAH THẠNH MỸ LỢI QUẬN 2

Giá: 2 tỷ - 5 tỷ VNĐ 38 triệu VNĐ/m2
Vị trí địa lý: Đường 103 Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2

Căn hộ One verandah là dự án căn hộ cao cấp thứ hai của chủ đầu tư Mapletree tại quận 2, tiếp nối thành công của dự án Richlane Residence quận 7.

 

One-verandah ra mắt thị trường thời điểm này có là lựa chọn tốt cho khách hàng hay không? Liệu dự án có đáp ứng được những kỳ vọng và nhu cầu của khách hàng hay không? Bài viết này chia sẻ thông tin và đánh giá những thuận lợi và thách thức của dự án. Hi vọng giúp ích cho quý độc giả đang quan tâm.

 

Thông tin tổng quan dự án One Verandah.

 

– Chủ đầu tư:   Mapletree (Singapore)

– Vị trí dự án: 4 mặt tiền đường Bát Nàn – Nguyễn Văn Kỉnh – Tạ Hiện – 103, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2

– Tổng diện tích dự án: Hơn 1.7ha – 17.000m2

– Mật độ xây dựng: Gần 40%

– Số Block: 3 Block căn hộ chung cư – 29 tầng

– Số lượng căn hộ: Khoảng 800 căn

– Diện tích phòng ngủ:

+ Căn 1PN, DT 55m2 chiếm 11%.

+ Căn 2PN, DT 80-95m2 chiếm 41%.

+ Căn 3PN, DT 110-130m2 chiếm 33%.

+ Căn 4PN, DT 170m2 chiếm 11%.+ Dự kiến bàn giao: cuối năm 2019.

 

 

Bài viết bao gồm các phần:

 

1./ Đánh giá vị trí One-Verandah

2./ Đánh giá môi trường sống thực tại xung quanh dự án.

3./ Phân tích giá bán và phương thức thanh toán One-verandah

4./ Ai nên xem xét mua căn hộ One-verandah

5./ Phân tích đầu tư tại One-verandah

6./ Thông tin chi tiết dự án One-verandah

Giá từ 3 tỷ 4
Giá từ 3 tỷ 4
Phòng ngủ: 3PN
Tổng diện tích: 100m2
Giá từ 2 tỷ 800
Giá từ 2 tỷ 800
Phòng ngủ: 2PN
Tổng diện tích: 77m2
Giá từ 2 tỷ 200
Giá từ 2 tỷ 200
Phòng ngủ: 1PN
Tổng diện tích: 53m2

1. Phân tích vị trí One-verandah.

Thạnh Mỹ Lợi được quy hoạch là trung tâm hành chính của quận 2. Trong định hướng phát triển kinh tế, Thạnh Mỹ Lợi sẽ là trung tâm hành chính mới của thành phố.  Quy hoạch tại đây mang lại môi trường sống khá tốt, thấp tầng mật độ xây dựng thấp  và nằm ngay sông lớn, môi trường sống trong lành. Tuy nhiên thực tế hiện nay dân cư về sinh sống còn khá thưa.

Nghịch lý này đến từ giao thông chưa thuận tiện. Hiện nay, để đi vào Thạnh Mỹ Lợi chỉ có duy nhất đường Đồng Văn Cống, nhưng lại khá nhiều xe container di chuyển để vào cảng Cát Lái. Nhìn lại sự phát triển của Thạnh Mỹ Lợi, quý vị sẽ hiểu ảnh hưởng của tuyến đường này quan trọng thế nào. Có thể thấy sự phát triển của Thạnh Mỹ Lợi khá chậm nếu so sánh với An Phú An Khánh.

Tuy nhiên, cơ hội cho cư dân tại đây là tuyến đường ven sông nối với đường Mai Chí Thọ. Trước đây khi nói về tiềm năng của tuyến đường này, chúng tôi gặp nhiều hoài nghi từ phía khách hàng. Mặc dù vậy, các dự án cao cấp như Feliz En Vista, Đảo Kim Cương… đã được đón nhận rất tốt từ giới đầu tư chuyên nghiệp. Với các nhà đầu tư, tuyến đường ven sông sẽ khơi thông cho thị trường khu vực Thạnh Mỹ Lợi.

 

Nếu như trước đây chúng tôi bàn về tiềm năng của tuyến đường ven sông này, thì nay đã trở thành hiện thực. Việc khởi công cây cầu (ngày 7 tháng 9 vừa qua) đã khiến thị trường thực sự nóng sốt. Giá đất các dự án xung quanh cây cầu này đang tăng, và đã có hiện tượng nhà đầu tư giữ lại căn hộ chờ tăng giá.

Dự án One verandah nằm ngay mặt tiền đường ven sông Sài Gòn và đường Tạ Hiện, kế bên UBND quận 2. Cư dân One-verandah tương lai sẽ tiếp cận dễ dàng tới trung tâm thành phố và khu đô thị mới Thủ Thiêm với đầy đủ tiện ích sống đồng bộ và đẳng cấp.

Ngoài ra, giá trị bất động sản khu vực này còn đến từ tuyến đường Đồng Văn Cống được nâng cấp trong tương lai. Chúng tôi đã thấy và chúng tôi tin giá trị BĐS tại đây còn gia tăng mạnh hơn nữa khi tuyến đường Đồng Văn Cống sẽ không còn xe container di chuyển trong thời gian tới.

Các tuyến giao thông hiện tại từ One-Verandah.

  • One-Verandah Mapletree => Mai Chí Thọ => Thủ Thiêm: 5 phút.
  • One-Verandah Mapletree => Mai Chí Thọ => Quận 1: 15 phút.
  • One-Verandah Mapletree => Mai Chí Thọ => Bình Thạnh: 15 phút
  • One-Verandah Mapletree => Đồng Văn Cống => Quận 7: 20 phút.

Hiện tại, One-Verandah cũng như cư dân Thạnh Mỹ Lợi đang được thừa hưởng tiện ích tại các khu dân cư hiện hữu khu vực Thảo Điền và An Phú An Khánh. 

Trong vòng 5 năm tới, hàng loạt dự án đô thị xung quanh One verandah sẽ hoàn thiện mang lại giá trị sống mới. Cư dân One-verandah dễ dàng tiếp cận trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc; khu phố thương mại Lakeview City; hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu dân cư nam Rạch Chiếc trong vòng không quá 10 phút lái xe.

Khi các dự án cao cấp trong khu vực hoàn thiện, chắc chắn One-Verandah sẽ thực sự giá trị hơn hiện tại.

2. Giá trị cuộc sống tại One-Verandah.

Sức hút của Căn hộ One Verandah Quận 2 nằm ở môi trường sống gần gũi với thiên nhiên bên dòng sông Sài Gòn. Nếu như một số dự án phải đào hồ nhân tạo, thì One-Verandah được ưu ái nguyên một dòng sông Sài Gòn rộng hơn 400m luôn tràn ngập gió trong lành, mát mẻ.

 

 

Điều dễ dàng nhận thấy khi đến tham quan One Verandah Thạnh Mỹ Lợi là khu vực lân cận dân cư còn khá thưa. Điều này đến từ 2 yếu tố chính:

 

  • Quy hoạch chung của Thạnh Mỹ Lợi phần lớn là nhà phố biệt thự thấp tầng, mật độ dân cư thấp;
  • Đường Đồng Văn Cống là đường duy nhất để vào Thạnh Mỹ Lợi nhưng có khá nhiều xe container di chuyển nên đi lại còn trở ngại. 

 

Đường Đồng Văn Cống thực chất chỉ là đường tránh tạm thời khi nút giao thông Mỹ Thủy đang thi công. Khi nút giao thông này hoàn thành, toàn bộ xe container sẽ di chuyển từ cản Cát Lái để vào cao tốc và khu công nghệ cao quận 9 bằng đường Vành Đai. Khi đó đường Đồng Văn Cống sẽ mang lại nhiều cơ hội lớn hơn nữa cho Thạnh Mỹ Lợi.

 

Xét về tiện ích ngoại khu của dự án chúng tôi thấy đã khá đầy đủ. Xung quanh One-Verandah là các dự án cao cấp với đầy đủ tiện ích y tế giáo dục, vui chơi giải trí. Như tại Vista Verde có faifo mall; bệnh viện quốc tế Phúc An Khang; trường học quốc tế Úc AIS; Trường tiểu học Lương Thế Vinh; THCS Lương Định Của…

 

 

Tiện ích nội khu theo thiết kế phục vụ khá đầy đủ nhu cầu cư dân. Dự án căn hộ One Verandah dự kiến tiện ích bao gồm các khu như:

 

  • Rèn luyện sức khỏe: Phòng Gym, sân tennis, khu hồ bơi tràn bờ…
  • Khu mua sắm – Giải trí: Khu vui chơi trẻ em, phố đi bộ, trung tâm thương mại…
  • Ăn – Chơi – Nghỉ dưỡng: Nhà hàng, Spa, hồ bơi, nhà hàng sang trọng, siêu thị và cửa hàng tiện ích 24/24, khu BBQ ngoài trời, câu lạc bộ dưỡng sinh v.v…

 

 

Không chỉ được phục vụ tối đa tại nhà, cư dân One-verandah còn có cách thể hiện đẳng cấp riêng nếu sở hữu một vài chiếc du thuyền. Chỉ cần bước ra bến du thuyền, 15 phút du ngoạn trên sông là tới bến Bạch Đằng, đi dạo trên phố Nguyễn Huệ dịp cuối tuần tôi nghĩ rất đẳng cấp.

 

Bến du thuyền hiện nay có ở hầu hết các dự án nhà ở ven sông. Xu hướng này vừa đáp ứng nhu cầu thể hiện đẳng cấp của cư dân, vừa bắt nhịp với xu hướng giao thông mới của thành phố.

 

Tuyến tàu buýt đầu tiên tại Sài Gòn hoạt động từ 21/8/2017

 

Giá trị sống tại One Verandah còn đến từ cộng đồng dân cư tương lai. Định hướng phục vụ đối tượng trung lưu và cao cấp, One Verandah sẽ lựa chọn và quy tụ cộng đồng dân cư trí thức cao và thành đạt. Trong tương lai không xa, Thạnh Mỹ Lợi nói chung và One Verandah nói riêng sẽ mang lại giá trị sống khá tốt cho cư dân nhờ tiện ích và hạ tầng hoàn thiện.

 

 

 3. Phân tích giá bán One Verandah

Một dự án được coi là có giá trị khi hội đủ 3 yếu tố: Dân cư + Hạ Tầng + Tiện ích. Dân cư về sinh sống đông đủ điều đó cho thấy việc đi lại dễ dàng, tiện ích nội – ngoại khu đáp ứng được nhu cầu cuộc sống. Chỉ khi đáp ứng đầy đủ 3 yếu tố này thì dự án mới được coi là thực sự thành công.

 

Thạnh Mỹ Lợi hiện nay chưa phát triển cân xứng với tiềm năng đáng có của khu vực. Mặc dù được quy hoạch là trung tâm hành chính mới của thành phố, song dân cư về sinh sống chưa nhiều. Hạ tầng nội khu được quy hoạch khang trang nhưng mới chỉ có 1 lối vào duy nhất là đường Đồng Văn Cống vốn có nhiều xe container đi lại.

 

Với tình hình chung như hiện nay, giá bán tại các dự án nhà ở khu vực này đang rất cạnh tranh. Trong thời gian tới, khi cây cầu nối Thạnh Mỹ Lợi với đường Mai Chí Thọ hoàn thành, giá trị BĐS khu vực này sẽ gia tăng.

 

Cùng chịu ảnh hưởng chung của khu vực, nhưng One Verandah ra mắt thời điểm này theo chúng tôi là một lợi thế lớn. Lựa chọn dự án thời điểm mới mở bán là một cơ hội đầu tư rất tiềm năng. Từ bài học kinh nghiệm thực tiễn, khi hạ tầng phát triển thì giá trị BĐS sẽ tăng lên nhanh chóng và chắc chắn tăng. Chính vì vậy, đầu tư tại Thạnh Mỹ Lợi theo chúng tôi thì đầu tư càng sớm càng tốt.

 

Để đánh giá giá bán của One Verandah, chúng tôi điểm lại giá bán một số dự án trong khu vực hiện nay:

 

  • Đảo Kim Cương: 65 – 70 triệu/m2
  • Vista Verde: từ 35 triệu/m2;
  • Feliz en Vista: từ 42 triệu/m2.
  • Waterina Suit: từ 65 triệu/m2

 

Khi cây cầu  nối Đảo  Kim Cương với đường Mai Chí Thọ được khởi công, chúng tôi ghi nhận có tình trạng giữ hàng tại các dự án này.

 

Hiện nay, giá bán One Verandah chưa công bố chính thức. Tuy nhiên dựa trên mức giá từ thị trường và tiềm năng phát triển chúng tôi nhận định mức giá có thể từ 48 – 60 triệu/m2. Với mức giá này, chúng tôi tin sẽ được thị trường đón nhận khá tốt.

 

Với mức giá như dự đoán, khách hàng có thể lựa chọn hầu hết các dự án khu vực Thạnh Mỹ Lợi; thậm chí khách hàng còn có lựa chọn ở dự án Đảo Kim Cương (với 1 số ít căn chuyển nhượng). Tuy nhiên nếu xét thêm yếu tố môi trường sống, khách hàng của chúng tôi đánh giá cao Đảo Kim CươngOne Verandah hơn so với các dự án khác.

 

  • Về tiến độ thanh toán.

 

Với chính sách bán hàng hiện tại từ các chủ đầu tư, chúng tôi nhận định tiến độ thanh toán và chính sách hỗ trợ vốn tại One Verandah sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng.

 

4. Ai nên xem xét mua căn hộ One Verandah?

 

Thị trường căn hộ quận 2 phát triển mạnh trong thời gian gần đây nhờ hạ tầng hoàn thiện và hệ thống tiện ích được đầu tư bài bản. Đặc biệt, với xu hướng hiện nay, môi trường sống luôn được ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn nơi an cư thì One-Verandah được đánh giá khá cao.

 

Ngoài ra, đối với dự án có môi trường sống tốt sẽ mang lại cơ hội đầu tư tốt hơn. Khách đầu tư có thể yên tâm vì sản phẩm được thị trường đón nhận, thanh khoản tốt và có lợi nhuận.

 

Vậy ai nên xem xét mua One-Verandah?

 

  • Người mua để ở: Người đang công tác tại quận 1, quận 2, khu công nghệ cao quận 9 hay cảng Cát Lái có thu nhập >35 triệu/tháng.
  • Mua để giữ giá trị tiền Đồng, giá trị BĐS ít bị ảnh hưởng bởi lạm phát.
  • Mua đầu tư bán lại, đây là hình thức đầu tư chúng tôi đánh giá khá khả thi. Thời điểm mở bán sẽ được ưu đãi, cùng tiến độ thanh toán linh hoạt và gói vay ngân hàng sẽ rất thuận lợi. Kỳ vọng tăng giá của dự án đến từ việc hoàn thành cây cầu vào cuối năm 2018. Khi đó giá trị dự án sẽ gia tăng khá nhiều.

 

5. Đầu tư tại One Verandah có ổn không?

 

Đối với dự án có môi trường sống tốt, chúng tôi tin tưởng sẽ là cơ hội đầu tư lợi nhuận cao trong tương lai. Cơ hội cho One-Verandah đến từ sự phát triển hạ tầng, tiện ích và tỉ lệ lấp đầy dân cư.

 

One-Verandah nằm ngay sát sông Sài Gòn, mặt tiền tuyến đường huyết mạch nối Thạnh Mỹ Lợi với Mai Chí Thọ – Thủ Thiêm. So với Đảo Kim Cương, On- Verandah có không gian sống và hướng View không thua kém nhiều. Xung quanh dự án là các khu dân cư thấp tầng và đã hoàn thiện quy hoạc, mật độ dân cư không quá đông và ít có khả năng thay đổi. Tuy nhiên giá bán One-Verandah dự kiến chỉ bằng 75% giá bán Đảo Kim Cương và chỉ bằng 85% giá bán các dự án trong khu vực.

 

Khi đầu tư căn hộ thời điểm này nên xác định đầu tư trung và dài hạn sẽ có lợi nhuận tốt nhất. Tuy nhiên, với dự án bắt đầu mở bán sẽ được hưởng ưu đãi khá nhiều, thanh toán dài hạn, hỗ trợ vốn vay ngân hàng khá tốt nên đầu tư có nhiều phương án:

 

  • Phương án đầu tư mua và bán lại được đánh giá khả quan. Tuy nhiên, để có lợi nhuận cao hơn, chúng tôi đánh giá thời điểm bàn giao nhà sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất.
  • Đầu tư tích lũy tài sản: Với phương án này, nếu sử dụng gói vay ngân hàng (có ân hạn gốc và ưu đãi lãi suất) thì đây là cách giữ tiền khá ổn so với đầu tư Vàng hay đầu tư Chứng khoán.
  • Phương án đầu tư cho thuê: Theo chúng tôi, phương án đầu tư cho thuê chưa thực sự hấp dẫn ở dự án này vì phải chờ thời gian khá dài. Nếu lựa chọn phương án này, quý khách có thể lựa chọn những dự án chuẩn bị bàn giao mà có phương thức thanh toán dài hạn.

Ngoài yếu tố về giá và phương thức thanh toán, Yếu tố quan trọng khác không thể bỏ qua chính là năng lực chủ đầu tư và uy tín đơn vị quản lý.

Mapletree là tập đoàn phát triển bất động sản, đầu tư và quản lý vốn hàng đầu tại Singapore. Tại thời điểm 31/03/2017, Mapletree đã sở hữu và quản lý tài sản trị giá S$39.5 tỷ đô la Singapore trên 12 quốc gia và lãnh thổ thế giới: Singapore, Trung Quốc, Hồng Kong, Ấn Độ, Nhật Bản, Malaysia, Hàn Quốc, Việt Nam, Úc và Vương Quốc Anh…

Riêng tại Việt Nam, tổng giá trị tài sản của Mapletree là hơn 1,2 tỷ đô la Singapore.

Trong đó có những tài sản nổi bật:

  • 3 trung tâm kho vận tại Bình Dương và Bắc Ninh
  • Khu công nghiệp Mapletree Business City – Bình Dương
  • Pacific Place – một dự án phức hợp tại Hà Nội
  • CentrePoint Nguyễn Văn Trỗi
  • Khu phức hợp thương mại mPlaza Saigon (trước đây là Kumho Asiana Plaza) tại Lê Duẩn
  • 4.4 héc-ta Saigon South Place Complex: TTTM VivoCity, văn phòng hạng A Mapletree Business Centre và khu căn hộ dịch vụ Oakwood, căn hộ Richlane Residences..
  • Tại quận 2: khu căn hộ One Verandah đang được triển khai, dự kiến ra mắt tháng 10/2017.

Bên cạnh đó là năng lực quản lý của đơn vị quản lý vận hành. One Verandah được quản lý vận hành bởi một trong những thương hiệu quản lý BĐS lớn nhất thế giới Ascott.

Ascott là đơn vị quản lý xuyên quốc gia về lĩnh vực BĐS khách sạn nổi tiếng thế giới bởi quy trình vận hành và hệ thống quản lý chuyên nghiệp. Tính đến tháng 9 năm 2015, Ascott là chủ sở hữu – nhà điều hành kinh doanh căn hộ dịch vụ quốc tế lớn nhất thế giới với khoảng 22,000 căn hộ dịch vụ đang được khai thác tại các thành phố lớn của Châu Á Thái Bình Dương, Châu Âu và Trung Đông, và khoảng 9,000 căn đang được triển khai, tổng cộng  hơn 32,000 căn tại hơn 200 tòa nhà.

 

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

 

 

 

CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG VÀ LỊCH THANH TOÁN CĂN HỘ ONE VERANDAH

  1. Đặt cọc: 100tr VNĐ
  2. 15 ngày sau ký hợp đồng đặt cọc TT 10% (bao gồm 10% VAT và 100tr)
  3. Ký hợp đồng mua bán sau khi hoàn thành phần móng TT 10%
  4. Sau 3 tháng của đợt 3 TT 5%
  5. Sau 3 tháng của đợt 4 TT 5%
  6. Sau 3 tháng của đợt 5 TT 5%
  7. Sau 3 tháng của đợt 6 TT 5%
  8. Sau 3 tháng của đợt 7 TT 5%
  9. Sau 3 tháng của đợt 8 TT 5%
  10. Bàn giao nhà TT 45% bao gồm VAT còn lại và 2% phí bảo trì
  11. Nhận sổ hồng TT 5%

 

 

Căn hộ One Verandah, dự án One Verandah của Mapletree, căn hộ One Verandah Quận 2, căn hộ One Verandah Thạnh Mỹ Lợi, dự án One Verandah quận 2, One Verandah quận 2, One Verandah Thạnh Mỹ Lợi, Căn hộ Mapletree Quận 2, chung cư one verandah quận 2.

 

Phòng Kinh Doanh

Văn phòng HCM | diaoctranluu@gmail.com
Thông tin liên hệ

Phòng Kinh Doanh

Văn phòng HCM
Zalo | Viber: 0901 322 286

Về chúng tôi

Chúng tôi là một nhóm các cá nhân có kinh nghiệm thâm niên trong ngành bất động sản. Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư dự án để sinh lợi, hoặc kiếm tìm một tổ ấm trong tương lai, xin đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tận tình chu đáo.

Liên hệ với chúng tôi

Chuyên gia địa ốc Nova Team và cộng sự
Chuyên gia địa ốc Nova Team và cộng sự

Trung tâm tư vấn  Chuyên gia địa ốc là nỗ lực của Trần Lưu và Cộng Sự nhằm cung cấp, tư vấn đầy đủ và chính xác thông tin của các dự án tại Tp.HCM đến với khách hàng.

Quý khách có thể tham khảo các thông tin về dự án căn hộ, nhà phố d tại trên website hoặc vui lòng liên hệ với Trần Lưu và Cộng Sự để được tư vấn và hỗ trợ về chính sách hợp tác.

 

Hotline: 0901 322 286

Email: diaoctranluu@gmail.com